Семейная ипотека с 1 октября 2026 года: как она теперь работает

С 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма семейной ипотеки зависят от количества детей. Единой ставки 6% для всех семей больше нет, поэтому условия нужно считать под каждую семью отдельно.

Ставки и суммы для Тюмени

1. Один ребёнок: ставка 10%, кредит до 6 млн ₽.
2. Двое детей: ставка 8%, кредит до 8 млн ₽.
3. Трое детей: ставка 6%, кредит до 10 млн ₽.
4. Четверо детей: ставка 4%, кредит до 10 млн ₽.
5. Пять и больше детей: ставка 2%, кредит до 10 млн ₽.

Хотя бы одному ребёнку на момент оформления кредита должно быть меньше 7 лет. Старшие дети тоже учитываются, включая совершеннолетних.

Когда ставка 6% доступна при любом числе детей

1. В семье есть ребёнок с инвалидностью.
2. Первоначальный взнос больше 50% стоимости квартиры.
3. Вы внесли взнос от 20,1% и за первый год досрочно погасили кредит так, что
4. собственные средства превысили 50% стоимости. В этом случае ставка
5. снижается до 6%.

Если после оформления ипотеки в семье рождается ребёнок, ставку можно снизить до уровня, который соответствует новому числу детей.

Новые обязанности заёмщика

Льготная ставка субсидируется не дольше 15 лет. После этого срока ставка по кредиту меняется, и это важно учесть при выборе срока ипотеки.

В купленной квартире нужно оформить постоянную регистрацию: в течение 271 дня после регистрации права собственности. Затем её ежегодно

подтверждают в течение пяти лет. Банк может повысить ставку, если заёмщик не выполнил это условие, отозвал согласие на обработку персональных данных или был лишён родительских прав.

С февраля 2026 года также действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: супруги выступают созаёмщиками по одному кредиту.

Почему условия нужно считать индивидуально

Итоговый платёж теперь зависит сразу от нескольких вещей: числа детей, размера первого взноса, стоимости квартиры и срока кредита. Семье с одним ребёнком лимита 6 млн ₽ может не хватить на двухкомнатную квартиру, и тогда придётся увеличивать взнос или сравнивать семейную ипотеку с другими программами.

Взнос больше 50% меняет ставку с 10% на 6%, а это заметная разница в ежемесячном платеже.

Оставьте заявку. Мы рассчитаем несколько вариантов под вашу семью: с разным взносом, сроком и программой, и покажем квартиры, которые проходят по лимиту.

Условия приведены для программы «Семейная ипотека » в редакции , действующей с 01.10.2026 г., для регионов, кроме Москвы , Санкт Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Финансовые услуги предоставляет ПАО «Сбербанк». Точные условия уточняйте на домклик.рф и в отделе продаж. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.